C’était l’une des promesses électorales de Macky Sall ; le gouvernement sénégalais a donc décidé de se pencher sur la délicate question de la baisse du prix des loyers à Dakar. Une commission restreinte vient d’être mise sur pied. En attendant ses conclusions, le chef de l’Etat a décidé de bloquer les prix des loyers pour une période de trois mois.
Avec notre correspondante à Dakar, Carine Frenk
Dakar est l’une des villes les plus chères d’Afrique. En dix ans, le prix des loyers a été multiplié par deux, voire trois ou quatre selon les quartiers. Selon une étude de l’Agence nationale de la statistique et de la démographie, les ménages les plus modestes consacrent le tiers de leur revenu dans le loyer.
« Les gens ne s’en sortent pas, il faut que cela cesse », s’insurge Momar Ndao, président de l’Association des consommateurs du Sénégal. Membre de la commission qui vient d’être mise sur pied, Momar Ndao explique que 90% des propriétaires fixent leur prix de manière arbitraire « or, insiste-t-il, une loi existe qui a défini le prix des surfaces corrigées afin d’encadrer le prix des loyers ».
Gel préventif des loyers
La commission a trois mois pour faire ses propositions. En attendant, les prix des loyers sont gelés pour éviter la spéculation sur les nouveaux contrats. Les propriétaires risquent sinon de faire monter leurs prix pour anticiper les baisses à venir.
« Dans une ville qui reste le royaume de l’informel, fait remarquer un expert, toute la question est de savoir comment faire appliquer, techniquement, ce genre de mesures de baisse des prix même avec la meilleure volonté du monde ».
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30 Commentaires
Sallpopulo
En Novembre, 2013 (16:59 PM)Sembé
En Novembre, 2013 (17:02 PM)Et pourquoi seulement Dakar
Je suis à Thiès et c'est trop cher aussi le loyer
Cd
En Novembre, 2013 (17:05 PM)Dossou
En Novembre, 2013 (17:08 PM)Dossou
En Novembre, 2013 (17:10 PM)Duel
En Novembre, 2013 (17:12 PM)Ma Warrou
En Novembre, 2013 (17:13 PM)Farce Rek
En Novembre, 2013 (17:14 PM)Dios
En Novembre, 2013 (17:48 PM)1- c'est le transfert de la capitale administrative dans une autre ville et ou une nouvelle
2- la réduction des matériaux de construction pour permettre aux sénégalais d'avoir leur propres villas
3- la décentralisation des infrastructures de développement
4- le financement du développement local.
Tant que Dakar sera la métropole, le loyer continuera de grimper. Cesser de prendre les gens comme des soulards.
D.
En Novembre, 2013 (17:55 PM)Vax
En Novembre, 2013 (17:55 PM)Deug
En Novembre, 2013 (18:04 PM)Leboom
En Novembre, 2013 (18:05 PM)Il y a beaucoup de facteurs determinants qui sont la causes les proprietaires qui fixent leur propre prix car n'appliquent pas ce que dit la loi sur le metre carré en plus des agences immobilieres qui augementent le prix sans parler des petits coutiers qui s'y melent.
Il faut un réel suivi pour mettre en place une bonne politique pour que ce marché immobilier soit stable et que les locataires s'en sortent car la plupart payent ce qu'ils gagnent en loyer.
Tant que le gouvernement laisse aller tout va encore flamber à l'extreme d'ici quelques années.
Xxx
En Novembre, 2013 (18:14 PM)Yes
En Novembre, 2013 (18:31 PM)la location est une activé commerciale donc le propriétare d'une maison doit nécessairement avoir une licence avant de louer sa maison.
donc avant délivrance de cette licence de location les structures de l'Etat ou les autorités locales doivent effectuer une visite de la maison pour fixer les barèmes du prix du loyer de cette maison,
qui doivent dépendre du quartier et du prix des matériaux de construction dans la zone.
le prix du loyer ne doit pas dépendre du côut de la vie, c'est de l'arnaque.
Protoproto
En Novembre, 2013 (18:32 PM)Je ne suis pas d'accord avec ceux qui disent que les loyers sont chers parce que les propriétaires achètent les matériaux chers. Ma théorie est que les loyers sont chers parce que les proprio font des prêts de plusieurs dizaines de millions et veulent le rembourser en 5ans pour commencer à toucher aux bénéfices.
Sdf
En Novembre, 2013 (19:01 PM)Baisse Prêt
En Novembre, 2013 (19:57 PM)vous croyez que les propriétaires sont aussi riches pour bâtir et louer comme ils veulent .Et les banques qui leur prêtent à des taux vraiment pas raisonnables à échéances mensuelles .Depuis que le Sénégal existe une banque n'a jamais connu de crise .Alors arrêtez de faire le fou cher gouvernement ..Commencez par diminuer l'arnaque des banques sur les propriétaires ...1)Banque-2)propriétaire-3)locataire et vous commencez par 3
Est-ce que j'ai pas Fait une erreur D'avoir voté macky mais on était obligé.....
Sama Khalat
En Novembre, 2013 (20:09 PM)Sano
En Novembre, 2013 (20:39 PM)Mede
En Novembre, 2013 (21:44 PM)Khalasss
En Novembre, 2013 (21:46 PM)Décret
En Novembre, 2013 (21:49 PM)A l'issue du conseil, il a été décidé que des avantages incitatifs accompagneront ceux qui veulent construire hors de Dakar; comme mesures d’encouragement, il a été décidé pour la période :
De 2015 à 2025 : Tout permis de construire qui sera accordé en dehors de Dakar (axe diamniadio/ndiass/lac rose) se verra accompagnée par les mesures suivantes pour le propriétaire :
- gratuité sur la carte rapido, pendant cette période (et sur 5 ans au moins pour les retardataires)
- l'état renonce à sa TVA sur le coût du ciment + fer acheté moins 18% donc HT
- l'état propose le service "architecture" à ces constructeurs
- achat de carburant HT, par un agrément
Avec ces mesures simples, cela va accélérer la nouvelle capitale hors de dakar, vers diamniadio ndiass
Fait à Dakar
Congolese
En Novembre, 2013 (09:14 AM)Wa salam.
Pumpkin
En Novembre, 2013 (10:54 AM)Éclatez Dakar et laissez-la respirer un peu!!!
Le jour où les populations n'auront pas besoin de se précipiter à Dakar, qui pour aller au boulot, qui pour se soigner, qui pour ses RV d'affaires, qui pour ses papiers, qui pour acheter quelque chose impossible à trouver sur place, etc. Ce jour là, ce ne sera même plus un bras de fer entre l’État et les propriétaires, la baisse se fera naturellement et sans coup férir.
Diam Ak Salam
En Novembre, 2013 (17:13 PM)Pour une baisse durable, il faut instaurer des mécanismes anti-spéculatifs.
Ma proposition est la TAXE SUR LE FONCIER SPÉCULATIF (TFS).
Esprit de la loi: tous les citoyens sénégalais ont droit au foncier.
Principe: chacun doit déclarer sa résidence principale bâtie ou non.
De ce fait, toute acquisition d'un terrain supplément uniquement à titre spéculatif sera surtaxée.
Par exemple: le terrain de la résidence principale déclarée est exonéré de taxe et tout nouveau terrain paie 1000 FCFA/M2/AN donc 300.000 fcfa/an pour un terrain de 300 m2. Une telle taxe évitera que certains spéculateurs n'accumulent des terrains uniquement à but spéculatif.
Ceci participerait à la baisse des prix des terrains et donc des loyers.
Si on apllique cela, les gens arrêterons d'acheter 10 terrains pour attendre que les prix grimpent! c'est cause de cela qu'un jeune ne peut accéder au foncier. Kène meuneutoul ame keur!!!! on est tous obligé de louer...
Thio
En Novembre, 2013 (17:37 PM)Charité Bien Ordonnée
En Novembre, 2013 (18:56 PM)La meilleure façon de faire baisser les loyers est de construire beaucoup de logements sociaux à bon prix sans oublier de réviser à la baisse ceux qui sont déjà attribués. Allez au tribunal, vous verrez que beaucoup de ces maisons finissent entre les mains des huissiers.
Salaires
En Novembre, 2013 (19:09 PM)Beye Saloum
En Janvier, 2014 (12:55 PM)Participer à la Discussion