L'expert immobilier Dame Sady, dans les colonnes du quotidien L'Observateur, indique que partir du principe qu'il faut diminuer le loyer, c'est fausser le débat.
Selon cet expert, il est également injuste d'appliquer la même mesure entre quelqu'un qui vient de faire un prêt de par exemple cent (100) millions de francs CFA à une banque et l'investit dans un immeuble, donc qui n'a pas encore amorti son investissement et celui qui a un bâtiment vieux de dix (10) ou (15) ans.
«La Commission nationale chargée de réfléchir sur la baisse du loyer a voulu régler un problème politique et non technique», s'est ainsi désolé l'expert.
15 Commentaires
Xeme
En Janvier, 2014 (12:10 PM)Dans la pratique, le président a parlé comme si les prix de location au Sénégal sont comme les prix de l'essence à la pompe. Ce qui lui fait parler de petit, moyen et grand standing. Or dans le domaine de l'immobilier, ici, le standing de mon bâtiment, c'est celui que je lui donne. La distinction en standings, même si elle est codifiée, n'est connue que des spécialistes. C'est là le premier pas qu'il faut franchir, l'harmonisation des standings et chiffrage des valeurs réels des bâtiments.
L'autre problème est que Même à standing identique, les prix de loyer varient en fonction des lieux et la différence est telle qu'elle ne se loge pas dans une fourchette. Ça le président l'oublie dans son speech.
Tous les propriétaires logeurs ne sont pas que de simples citoyens, il y a une bonne frange de sociétés locatrices privées. Et là, on se retrouve dans le cas d'opérateurs économiques qui ont prix des prêts bancaires, ont investi et remboursent sur la base d'un calcul qui a fixé prix de location et dates de remboursement. Alors, on va bientôt voir la fermeture de d'autres entreprises qui vont rejoindre les 350 de 2012. Un vrai Yoonu Yokkuté.
Ma conclusion est que Macky a trouvé un projet en étude (cela a commencé sous Wade, j'ai personnellement eu à rencontrer Iba Der dans ce dossier), il l'a récupéré, et ne voyant que le populisme mal à propos qu'il pourra en tiré, il n'a pas laissé le projet se poursuivre et a voulu tout de suite annoncer l'application. L'échec est assuré.
Xeme
En Janvier, 2014 (12:12 PM)Ma conclusion est que Macky a trouvé un projet en étude (cela a commencé sous Wade, j'ai personnellement eu à rencontrer Iba Der dans ce dossier), il l'a récupéré, et ne voyant que le populisme mal à propos qu'il pourra en tiré, il n'a pas laissé le projet se poursuivre et a voulu tout de suite annoncer l'application. L'échec est assuré.
Senegalais2
En Janvier, 2014 (13:26 PM)Bailleur
En Janvier, 2014 (13:39 PM)Bailleurs
En Janvier, 2014 (13:45 PM)Au lieu de baisser les prix comme le pretend le regime. Je vous invite a mouvement de protestation appele touché pas a mon loyer. Voic les mesures: (I) on arête de louer nos immeubles et voir les consequences.
Le plus important dans un pays c'est le dialogue et la discussion. Ils ne savent pas comment on a construit nos immeubles et dans quelles conditions.
Ce regime continue de mettre le pays a terre. Ces incapables de Maquis.
Moom
En Janvier, 2014 (14:27 PM)L'Etat n'aura aucun moyen coercitif pour obliger les gens à suivre leur taux fixé pour louer leurs maisons
Nul
En Janvier, 2014 (15:02 PM)Ali
En Janvier, 2014 (15:33 PM)D'abord c'est faux de dire que le loyer a dkr est cher , parceque si on considere les element en cmpte pour contruire, si on considere qu il ya tous les prix possible a dkr et si on considere que nul n'est oblige de prendre en location un batiment encore moin d'habiter les almadies ou le centre ville .
Ensuite , si l'etat s'ingere de la sorte entre les contractants, il donne un signal fort que l'obligation contractuelle entre tier n'a pas de valeur dans ce pays et en plus il ( l'etat ) cree des problemes recurrents a d'autres senegalais qui ont emprunte des banques pour construire des immeubles -- Si les paiments sur lesquels ces senegalais ne viennent plus ou sont dimunies, il ya for a parier que bc parmi ceux ci ne pourront plus rembourser et se retrouveront en contentiuex avec les bqnques et peut etre ou surement finiront par perdre leur biens --- je ne parle meme pas du coup de pied au nez fait a toute promotion de l'entrepreunariat ou a l investissemnt -- cette decision est irreflechie et releve purement et simplement d'un populism primaire et idiot de la part de ce regime de poltron aveugle .. je commence sincerement a detester ces gens la .
Djibanca
En Janvier, 2014 (15:57 PM)Dieguelou
En Janvier, 2014 (16:08 PM)Mil
En Janvier, 2014 (16:13 PM)Ali
En Janvier, 2014 (19:54 PM)Wawe
En Janvier, 2014 (21:27 PM)Brimeu Sicam
En Janvier, 2014 (22:37 PM)Massataa
En Janvier, 2014 (23:20 PM)Participer à la Discussion