Un véritable parcours du combattant, dans un monde sans aucune espèce de pitié. A Dakar, pour trouver une chambre où vivre, il faut savoir suer. Savoir souffrir. Savoir même, parfois, se plier aux caprices de courtiers voraces et de logeurs avides. Mais surtout, avoir les poches bien garnies. Cela, Mouna Ndiaye l’a appris à ses dépens. Cette sénégalaise au beau teint ébène, qui vivait depuis 5 ans à la liberté 6 extension, s’est subitement retrouvée dans l’urgence vitale de trouver un toit où vivre. Douloureuse quête, dans laquelle l’a suivie Seneweb.
Même les beaux petits rayons de soleil, qui se faufilaient entre les nuages pour égayer la petite cité de liberté 6 extension, n’avaient pas réussi à dérider le visage de Mouna. Elle n’a pas dormi de la nuit. Transie par le stress depuis quelques jours, elle en a perdu le sommeil. En effet, ses ennuis prirent naissance vers fin octobre 2016. Exactement, le 25 dudit mois. La jeune dame, qui vivait dans son appartement de deux chambres salon avec un parent, se résout à chercher une chambre en location quand ce parent décida de retourner vivre en banlieue dakaroise. «Je vivais avec un parent dans mon appartement de deux chambres salon. Ce dernier est retourné vivre dans la banlieue. Pour ne pas vivre toute seule, surtout que je suis une femme, j’ai décidé de me trouver une chambre avec une toilette intérieure en colocation. Ce qui me ferait moins de charge aussi. Après plusieurs jours de recherche infructueuse, je suis tombée sur une chambre à la cité Sipres. Et je croyais avoir enfin trouvé l’oiseau rare», relate la dame, quand nous la croisions pour la première fois dans sa recherche. En effet, Mouna avait trouvé une belle chambre avec une douche qu’elle devait partager avec une colocataire ‘‘propre’’ et ‘‘sérieuse’’, comme présentée dans l’annonce.
«Quand j’ai trouvé la chambre, je l’ai visitée, puis j’ai finalisé avec la dame. J’ai déboursé 180.000 francs Cfa pour 60.000 francs Cfa de caution, 60.000 francs Cfa d’avance et 60.000 francs Cfa pour les courtiers. J’ai libéré mon appartement, croyant pouvoir disposer des clés de ma toute nouvelle chambre et finir avec cette recherche effrénée d’une chambre. Mais, ma souffrance ne faisait que commencer» confie-elle. En effet, ayant rendu l’appartement dans laquelle elle vivait, c’est comme si le sol se dérobait sous ses pieds quand la loueuse de la chambre lui annonça que la chambre en question n’était plus à louer. Subitement, Mouna, ainée de sa maman, s’est retrouvée sans toit. «C’est comme si le sol se dérobait sous mes pieds. La dame m’a appelée, elle m’a indiquée que malheureusement qu’elle ne peut plus mettre la chambre à ma disposition. Elle a décidé de me rendre les 120.000 francs Cfa. Et les 60.000 francs Cfa restants, je dois les récupérer chez les courtiers», nous lâche la jeune dame.
Attention, les coûts explosent…
S’ensuivront plusieurs jours de galère, qu’elle partagera avec Seneweb, durant lesquels les deux courtiers, Ibou et Wade, qui lui avaient trouvé la chambre et qui se sont partagé les 60.000 francs Cfa restants, ne lui faciliteront pas la tâche. Ils lui feront croire qu’ils sont en train de chercher une autre chambre pour elle. Un stratagème pour ne pas lui rendre ses 60.000 Fcfa. En attendant, la jeune dame, qui ne savait pas où acheminer ses bagages, est hébergée de justesse par une amie et son époux. Le temps de trouver une chambre où vivre. Dans cette quête, chaque jour que Dieu fait, du matin au soir, elle épluche les sites internet qui publient les annonces immobilières. Mais, le premier facteur auquel elle se heurte, c’est le coût exorbitant du produit qu’elle recherche.
Locataires abandonnés par l’Etat
En effet, finie la période où les chambres se monnayaient à 20.000 ou 30.000 francs Cfa le mois. «Le département de Dakar affiche les loyers les plus chers. En moyenne, un studio est loué mensuellement à 67.000 F Cfa, un appartement à 88.000 F Cfa, une maison basse à 110.000 F Cfa et une chambre à 24.000 F Cfa», renseignait déjà l’étude monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar en 2010, réalisée par l’Ansd. Aujourd’hui, la situation est allée de mal en pis. Les coûts de location d’une chambre ont explosé dans sa zone de recherche. En effet, il faut débourser, au bas mot, 50.000 francs Cfa pour avoir une chambre simple, et entre 60.000 francs Cfa et 70.000 francs Cfa pour avoir une chambre comprenant une douche intérieure dans la zone de Sacré-Cœur, cité Keur Gorgui, Liberté 6, liberté 6 extension, Castors, Zone de captage etc. «C’est atroce. C’est comme si l’Etat nous a livré aux fauves. A quoi a servi la loi sur la baisse du loyer si ce n’est d’avoir haussé les prix», peste la jeune dame en détresse.
Les courtiers et leur grosse commission
Pis, si le loyer de la chambre est fixé à 70.000 francs Cfa, le client est soumis à la douloureuse obligation de débourser, au moins, un moins de loyer, une caution égale au mois de loyer et un autre montant égal au mois de loyer qui est gracieusement offert aux intermédiaires. Soit au total, 210.000 francs Cfa distribués au logeur et aux courtiers. Des courtiers présentés par l’Ansd, dans son étude monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar, comme des citoyens sénégalais qui ont «pour la plupart, atteint le niveau secondaire (34,0%) ou primaire (13,2%), mais rarement le supérieur (6,6%)».
«Dans la pratique, le demandeur de biens ou services immobiliers verse, à l’entame, un montant forfaitaire au courtier pour avoir le droit de visiter le logement. A la conclusion du contrat de bail ou de cession, le preneur ou l’acquéreur paie pour le service d’intermédiation des commissions indexées en général sur le premier flux de paiement né de la transaction(…). Quant aux frais de commission, le pourcentage moyen que fixent les courtiers est de : 47,1 % du montant du premier mois de loyer». Et les avides exigences de ces courtiers, Mouna les as subies à Castors, à Sacré-Cœur, à Nord foire, comme à la Zone de captage.
Le premier chantage que ces intermédiaires exercent sur le client dans le besoin, c’est de lui exiger des frais de visite, des frais de taxi etc. Indexés pour leur penchant pour l’argent facile, ils n’endossent aucun risque et n’engagent aucun frais. Tout est à la charge du client. «Durant la journée, vous dépensez comme pas possible. Eux, ce n’est pas leur problème. Ils se disent que vous êtes dans le besoin, alors vous êtes une proie facile. Parfois même, quand ils savent qu’ils ont une chambre ou un produit pourri, que vous ne prendrez jamais, ils vous la ‘‘vendent’’ comme si c’était une chambre 5 étoiles, tout en exerçant un chantage sur vous. Car ils vous disent que vous ne pourrez visiter la chambre sans verser 2000 francs Cfa de frais de visite. Et les frais de transport sont à votre charge», confie Mouna.
Des courtiers vraiment particuliers
Mais ces pratiques, peu orthodoxes, sont loin d’être agréées par certains courtiers. «Vous savez, ces genres d’individus gâchent notre travail. On n’a même pas vu la chambre et il vous parle de taxi, de 2000 francs Cfa etc. Franchement, moi je ne travaille pas ainsi», confie un intermédiaire du nom de Seck à Mouna qui cherchait dans la zone de captage. L’homme explique que nombre de clients se font arnaquer par les courtiers qui encaissent leur argent et se fondent dans la nature. Il arrive que des courtiers soient poursuivis en justice pour avoir encaissé l’argent de plusieurs clients pour un seul et même appartement. Mais, dans le besoin, Mouna n’a pas le choix. Avec une dose suffisante de prudence, elle joue le jeu. Mais, c’est sa bourse qui en pâtit.
«Pourquoi je ne loue pas aux dames»
Et quand Mouna n’est pas sur le terrain avec les courtiers, elle a l’attention vissée sur les sites d’annonce pour guetter la moindre offre. Et sur le web, ce ne sont pas les annonces qui manquent. Mais, ceux qui cherchent se heurtent pour la plupart aux strictes exigences des logeurs. Certains refusent systématiquement de louer aux dames, d’autres ne louent qu’à des étudiants etc. « En fait, il y a chaque jour des annonces. Mais quand vous les appelez pour prendre la chambre, dans la plupart des cas, ils te disent qu’ils louent à des hommes. Pas à des femmes. Et quand ils louent à des femmes, c’est pour la plus part des étudiantes étrangères», regrette Mouna.
Des locataires pas du tout saints
En effet, dans le monde de la colocation dakaroise, de telles formes d’exigences sont très fréquentes. Car, beaucoup de d’hommes, de filles aux mœurs légères ou des filles de joie prennent des chambres pour pouvoir librement exercer leur penchant lubrique. Ce qui entraîne des va-et-vient incessants dans le lieu d’habitation, créant des grincements de dents du logeur et même des frictions. Le vieux Sylla, courtier à la Zone de captage, raconte : «Il y a une dame qui vit avec ses deux enfants dans la cité. Elle met en location une séduisante chambre. Mais elle ne veut la louer qu’à une personne sérieuse. Car il l’avait louée à un homme qui, lui aussi, la louait parfois à d’autres hommes qui y amenaient des filles de joie ou leurs copines. Et imaginez la scène. C’est pourquoi vraiment elle veut louer à une personne très sérieuse».
Après une bonne quinzaine de jours, le calvaire de Mouna a enfin pris fin. Elle a pu, au bout d’efforts surhumains, trouver une chambre avec douche attenante, à Ouest foire. Elle a déboursé 195.000 francs Cfa pour avoir les clés. Ses 60.000 francs Cfa, sont toujours entre les mains des courtiers. Mais, pour le moment, elle savoure la quiétude d’avoir enfin trouvé sa douillette petite chambre à elle. Aujourd’hui, comme elle, nombre de Sénégalais qui cherchent des appartements ou des maisons à louer, vivent le même calvaire. La loi sur la baisse du loyer ne semble être qu’un petit verrou, qui a aujourd’hui explosé et les coûts du loyer avec.
Youssouf SANE
30 Commentaires
Anonyme
En Novembre, 2016 (16:25 PM)Catastrophe
En Novembre, 2016 (17:08 PM)Anonyme
En Novembre, 2016 (17:10 PM)Anonyme
En Novembre, 2016 (17:12 PM)Anonyme
En Novembre, 2016 (17:18 PM)Je ne fais pas de la politique mais c'est une très bonne vision.
Anonyme
En Novembre, 2016 (17:21 PM)Anonyme
En Novembre, 2016 (17:42 PM)allez visiter pikine, keur massar, ......
Pipo
En Novembre, 2016 (17:46 PM)Bref, que des appartements moches loués à des prix exhorbitants qui font de Dakar l'une des villes les plus chéres du monde et la plus chère d'Afrique.
Congolese
En Novembre, 2016 (17:55 PM)By
En Novembre, 2016 (17:57 PM)Anonyme
En Novembre, 2016 (18:12 PM)Sane
En Novembre, 2016 (18:28 PM)Anonyme Deug Nekhoul
En Novembre, 2016 (19:12 PM)Anonyme
En Novembre, 2016 (19:16 PM)Je crois qu'avant de payer le courtier il faut:
Que vous ayez les clefs
Ques les facture d'eau, d'electricité et de telephone de l'ancien locataires soient dument resilié et que vous ayez souscrit et recu en bonne etdu forme votre abonnement d'eau et d'electricité au moins. C'est seulemnt dans ces conditions que vous devez liberer les frfais du courtier.
Par ailleurs si vous ne pouvez pas jouir des locaux alors que vous avez payer 1 mois de loyer et de caution, vous n'avez pas a vous en faire . Prenez tout bonnement 1 mois de retard de paiement de loyer afin de consommer votre caution et ensuite assurez vous de payer le loyers à temps.
Dans ce cas lorsque vous voulez demenager assurez vous que vous avez deja un autre logement et donner congé à votre bailleurs tout en lui payant le mois que vous allez faire avant de quitter. S'il veut une remlise en etat des locaux laissez le vous soumettre d'abord un devis et tant que les couts ne sont pas raisonable refuser et lorsqui'l se rendra compte que la roue s'est retourné contre lui il n'essayera plus d'arnaquer
Sesame
En Novembre, 2016 (19:32 PM)Pleurnichard
En Novembre, 2016 (19:36 PM)1./ Depuis quand une femme seule ne va pas vivre chez un parent ou un tuteur mais ,cherche a vivre seule?
2./ La loi de Macky a ete la loi la plus facile car , comment l'etat qui n'est pas proprietaire peut a la place des invistisseurs immobiliers decider d'abroger une clause contractuelle deja signee.? Si il voulait vraiment etre utile et reguler le cout du loyer , il aurait du le normatiser et surtout investir et construire des logements sociaux pour equilibrer le rapport demande/offre. Les deputes qui ont vote cette loi jugulaient sans aucun effort de reflexion.
3./Et puis allez a cote, en cote d'Ivoire ou au Mali vous verrez que le Senegal est deux fois moins chers si l'on se soucie de trouver un logement decent.
Arreter de pleurnicher ; mon agence immobiliere a Abidjan commencait a mojorer de 5% des que j'accusais un retard de paiement de 1 jour apres le 5 du mois a payer en avance.
Ici aux USA si tu n'as pas de bulletin de salaire ou une attestation de revenu stable tu resteras SDF et tu es jete a la rue avec ta famille si tu tardes de payer apres une majoration de retard automatique le ledemain du 05 du mois a payer toujours, en avance. Sans compter la caution bancaire obligatoire , 2 mois de garanti d'entretien presque jamais retourne, car, debite du cout de la renovation au depart.
4./ Pour finir, une des concubines de Kara Mbacke m'a laisse entre les mains un engagement de dette de plus de 2 millions et ne repond plus au telephone depuis plus de 6 ans et m'a laisse ma maison en ruine pour un cout de renovation de plus de 4 millions. Il parait qu'elle fait partie des cadres de l'APR. POUAH!!!!
LE SENEGAL EST UN PAYS A RISQUE,SANS FOI NI LOI .
Anonyme
En Novembre, 2016 (19:53 PM)Anonyme Laye
En Novembre, 2016 (20:12 PM)Anonyme3
En Novembre, 2016 (20:38 PM)Mieux vaut périr à l'étranger
Anonyme
En Novembre, 2016 (22:15 PM)Une Propriétaire
En Novembre, 2016 (09:36 AM)La situation n'est pas prêt de se décanter car à la base les locataires sénégalais dans 90% des cas sont mauvais, malhonnêtes, jaloux.........
Anonyme
En Novembre, 2016 (10:48 AM)Je suis remonté contre les autorités politiques, y compris les députés qui ont une commission habitat. Mais je suis plus remonté contre Momar Ndao de l'ASCOSEN pour ses propos mensongers rapportés par la presse il y a quelques jours. Je me demande pour quel consommateur il travaille?
Poste 20, quand on est malhonnête, on ne récolte que les fruits de la malhonnêteté. Vous faites de vos villas des fonds de commerce: vous êtes commerçant comme le boutiquier du coin. Vous demandez-vous combien il a investi pour ses marchandises? Pourtant quand il y a baisse des prix, vous exigez, nous exigeons tous que le pauvre boutiquier applique dare- dare les nouveaux prix. En ce moment, vous posez-vous la question combien il a acheté ses produits? Mettez de coté vos arguments futiles. Bien sûr quand vous louez une chambre de 25000/30000f à 50000/60000f voir plus, le gorgorlou désespéré fait tout pour trouver l'avance. En sachant qu'une fois dans la maison, il vous sera difficile de le déloger,. le temps de faire des économies pour sa prochaine conquête. Si vous êtes honnêtes, vous aurez des locataires honnêtes; mais si vous êtes malhonnêtes, le jeu de yo-yo va continuer jusqu'à l'extinction du soleil. MALHONNÊTE + MALHONNÊTE = MALHONNÊTES.
On ne construit pas une maison pour la rembourser en 2 ans ou 5 ans. Non, c'est sur une longue période.
Et pour les courtiers, moi je ne paie pas "les droits de visite", c'est du n'importe quoi. Et puis c'est pas à lui de me dire s'il faut prendre un taxi ou un car rapide ou un bus; je choisis le moyen de transport qui m'arrange.
Je comprends que quand on est dans le besoin, on se plie aux chantages des courtiers, aussi malhonnêtes que leurs maîtres propriétaires. Vous savez ils sont ensemble dans ce deal mais ne se font jamais confiance.
Anonyme
En Novembre, 2016 (12:00 PM)C'est un deal entre ces deux là(bailleur et courtier) pour vraiment sucer le sang des pauvres goorgoorlu loueurs.
En voulant trouver un logement (appartement ou chambre), ce goorgoolu(demandeur) doit obligatoirement payer 2 mois de loyers fixés d'office par le bailleur(offrant) et donner un mois de loyer comme montant de courtage à un bonhomme dont la seule utilité est d'avoir utilisé ses jambes pour vous mettre en relation avec le premier spoliateur.
Le principal argument avancé par les propriétaires est de dire: nous avons débloqué des millions pour faire construires nos immeubles, donc en les louant ils nous revient aussi de fixer le prix de location de chaque chambre et de chaque appartement .
C'est un faux argument car la majorité des bailleurs veut un retour d'investissement en moins d'un an: donc obligatoirement élevé le prix de la location au détriment du locataire seul perdant dans cette affaire.
L'Etat doit assainir davantage le secteur de la location et y appliquer des normes claires et nettes pour le bien des pauvres locataires
Anonyme
En Novembre, 2016 (18:24 PM)Carioca
En Novembre, 2016 (20:16 PM)Liberte Ii
En Novembre, 2016 (21:33 PM)Manonyme
En Mars, 2017 (17:38 PM)Anonyme
En Mars, 2017 (17:19 PM)Le post qui propose d'aller vivre à Diamniadio je pense que c'est mieux, je loue depuis 6 ans et je trouve que chercher un terrain au delà de Rufisque, le batir et vivre tranquillement est meilleur que n'importe quelle maison louée à Dakar. Le gars qui parle de Pikine, je n'habiterai pour rien au monde à Pikine.
Autant aller dans la brousse de Sébikotane ou sur le route des niayes Bambilor etc..; tout le monde ne peut pas vivre à Dakar, nous les jeunes on doit le savoir.
Floyd Morris
En Janvier, 2018 (08:19 AM)MEGA FINANCE, SOCIÉTÉ DE PRÊT
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Anonyme
En Avril, 2018 (18:27 PM)Imaginez que le salaire moyen d'un cadre au Sénégal est de 200000f (et encore...)
Imaginez que dans tout Dakar, on ne puisse pas trouver un appartement à moins de 150000f.
Aprés on fait comment pour manger, payer les charges, l'ecole des enfants et tout le reste..
En plus la plupart demande 3mois de caution..
Meme 2 mois dafa metti.
Moi j'ai un salaire de 250000f.
J'ai deux enfants et une bonne que je paye pour s'occuper de mes enfants quand je vais au travail.
Je ne peux pas trouver un appartement à moins de 150000f...
Je suis obligé de chercher au moins 2chambres salon pour ne pas vivre dans la promiscuité.
J'ai toujours été contre vivre dans une seule chambre avec parents et enfants dedans.
C'est le bordel d'eduquer des enfants dans ces conditions..
ET malheureusement, je ne peux pas trouver un appartement à moins de 150000f.
En plus il faut payer une caution qui est superieure à mon salaire mensuel.
Et sans compter les charges qui vont avec (Electricité, eau, nourriture, transport, payer la bonne, l'ecole des enfants etc).
Avec ça on veux que les sénégalais evoluent? Yonnu yokuté? Comment on peux Yokku dans ces conditions?
Je ne parle meme pas des gens qui ont un salaire de moins de 100000f... Et il y en a bcp..
Eux n'ont pas le droit de vivre decemment et elever leurs enfants dans un cadre correct?
Vous parlez de Pikine et Guediawaye.. comme l'a dis Zé plus haut, elle a parfaitement raison. Si tu travaille en Centre ville, le transport pour quitter ces zones là tous les jours coute autant que le prix d'un appartement..
Moi j'ai une maison a Thies, mais je travaille à Dakar parce qu'il n'ya pas de travail à Thies.
Mais je ne peux meme pas quitter ma maison de Thies tous les jours pour venir au travail parce que ça coute encore plus cher que louer un appartement..
5000f/jour et aller/retour, faites le calcul...
Vraiment il faudrait que le gouvernement reagisse à ça...
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